재테크 (12) 썸네일형 리스트형 부동산 경매 세금, 꼭 알아야 할 핵심 정리: 취득세, 보유세, 양도세까지 부동산 경매를 시작하려는 사람이라면 세금 문제를 놓쳐서는 안 됩니다. 취득세, 보유세, 양도세 등 각종 세금은 투자 수익률에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 이 글에서는 복잡하게 느껴지는 부동산 세금을 체계적으로 이해할 수 있도록 핵심만 정리했습니다.1. 취득세: 주택수에 따라 달라지는 세율취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로, 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.1주택자: 6억 이하 1%, 6억~9억 2%, 9억 이상 3%2주택 이상: 조정대상지역은 8%, 비조정지역은 기존 세율 적용오피스텔의 경우: 주거용으로 사용하면 주택 수에 포함될 수 있으니 유의해야 합니다.✅ Tip: 조정대상지역 내 주택은 순서에 따라 세금이 달라질 수 있습니다. 비조정지역 주택을 먼저 취득한 후.. 부자가 되고 싶다면? 돈을 이해하고, 지키고, 불리는 법 “부자가 되고 싶다면 어떻게 해야 할까?” 많은 사람들이 '돈을 많이 벌면 부자가 될 수 있다'고 생각합니다. 그러나 현실에서는 버는 법 못지않게 '지키는 법'과 '불리는 법'이 중요합니다. 특히 시간과 함께 돈의 가치가 계속 하락한다는 사실을 모르면, 아무리 많이 벌어도 실제 구매력은 줄어들 수 있죠. 이번 글에서는 돈을 이해해야 부자가 될 수 있는 이유와, 적은 돈으로도 재테크를 시작해 소액투자를 실현하는 방법을 정리해보겠습니다.1. 돈을 이해해야 하는 결정적 이유1) 버는 법, 지키는 법, 불리는 법버는 법: 직장·사업·프리랜서 등 다양한 형태로 소득을 만드는 과정지키는 법: 번 돈을 ‘안전하게’ 보존하고, 잃지 않는 원칙을 세우는 방법불리는 법: 투자·자산운용으로 돈을 불려가는 과정여기서 핵심은,.. “재건축 규제가 심해지니, 이제 리모델링이 대세?” 정말 그럴까? 최근 재건축·재개발 규제가 빡빡해지면서, 아파트 리모델링이 활로를 찾을 거라는 이야기가 자주 등장합니다.특히 수직증축 리모델링(기존보다 층수를 올려 세대 수를 추가하는 방식)에 대한 기대가 높아졌죠. 하지만 실제로 이 제도가 재개발·재건축만큼 활성화되기는 쉽지 않습니다.이번 글에서는 리모델링이 무엇인지, 왜 활성화가 어려운지, 그리고 투자 시 어떤 핵심만 알면 되는지를 간단히 정리해봤습니다.1) 리모델링의 기본: 15년차 이상, 수직증축으로 일반분양 확보1-1) 15년차 아파트면 누구나 가능?법상 15년 이상 된 아파트는 리모델링을 추진할 수 있습니다.“재건축 연한(30년)보다 짧으니 투자 기회가 더 많다”고 생각하기 쉽지만, 실제로는 안전 진단·골조 보강·자금 조달 등 수많은 변수가 존재합니다.1-2).. “급매물을 잡고 싶다면?! 이 6가지 행동은 꼭 피해주세요!” “급매를 찾으려다 오히려 가격 상승을 부추기거나, 매도인에게 잘못된 신호를 주는 바람에 기회를 놓치면 어떡하죠?”부동산 투자를 하다 보면, 급매물이 나왔다는 소문에 팔짱끼고 기다리는 경우가 많습니다. 그러나 무턱대고 여러 중개업소를 ‘뿌리고 다닌다든지’, 매도인을 착각하게 만들어 오히려 급매물 자체가 사라져버리는 사태도 적잖이 벌어지죠.이번 글에서는 급매물을 잡으려는 매수자 입장에서 ‘이건 피해야 할 6가지 행동’을 간단히 정리해 보겠습니다.1) 동네 모든 부동산을 ‘전전’하며 “조건 맞으면 연락 주세요”라고 말하기학교에서 배운 확률과 달리, 부동산은 ‘정보를 너무 많이 뿌리는’ 순간 매도인이 “손님이 이렇게 많네?”라며 착각하게 됩니다.결과: 진짜 ‘급매’로 나올 뻔했던 매물이 갑자기 매도인의 마음이 .. “지역 서열”을 모르면 실패한다?! 기초부터 짚는 부동산 투자 전략 “서울, 경기도, 인천 등 지역명을 들어도, 막상 어디가 상위급인지 헷갈린다.”부동산 투자를 하다 보면 어떤 지역(혹은 단지)이 더 ‘좋은’지, ‘상위 서열’인지 감이 안 잡혀서 실수하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 ‘지역 서열’이라는 기초 개념과, 이를 어떻게 투자 판단에 활용할 수 있는지 살펴봅니다. 의외로 이 기본을 놓친 채 매물을 고르다 보면, 비싸게 샀는데 오를 여력이 적거나 하위 지역이 상위 지역과 가격이 비슷해져 경쟁력을 상실하는 상황이 벌어지기도 하죠.1) 지역 서열이 왜 중요할까?1-1) “하위 지역 vs. 상위 지역”의 틀부동산 시장에는 ‘서울 > 수도권 주요도시 > 외곽...’ 하는 식의 서열이 존재합니다.예를 들어, 강남·용산·마포 등은 ‘상위 서열’로 인식되고, 그 아래 레벨로.. 부동산을 잘 사는 것보다, 잘 파는 게 더 어렵다! 제 값 받고 빠르게 파는 법! 우리가 부동산을 매수할 때는 ‘돈만 있으면 일단 살 수 있다’라는 믿음(?)이라도 있지만, 매도는 그렇지 않습니다. 팔아야 할 시점이 됐을 때 “어떻게, 얼마에, 누구에게 팔 것인가”가 훨씬 더 복잡해지죠. 게다가 매수를 해본 사람이라도 매도를 해본 횟수는 더 적으니, 실제로 매도에 서툴 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 부동산 매도를 고민 중인 분들을 위해 ‘제값 받고 빠르게 파는’ 방법과 중개업소 활용법, 가격 설정 요령 등을 핵심만 추려 소개합니다.1) 왜 다들 매도에 서툴까?매도 경험이 현저히 적음투자나 실거주 목적의 부동산을 사본 사람은 많아도, 반대로 ‘판’ 경험은 매수 경험보다 훨씬 적습니다.그래서 막상 내놓을 때가 되면, 매도 타이밍과 협상법을 제대로 모르는 경우가 태반이죠.매도 ‘개념’ 자.. 부동산 급매물, 이렇게 잡아야 성공한다! “이제 막 부동산을 알아보고 있는데, 급매물이라는 말만 들으면 어떻게 대응해야 할지 막막하다.”이런 고민을 해본 적 있나요? 사실 급매물은 ‘싼 물건’이 아니라 ‘절실하게 팔아야 하는 매도인과, 준비된 매수인’이 만나 성사되는 거래입니다.이번 글에서는 부동산 급매물을 공략할 때 중개업소와의 협상법, 거래 조건 제시 요령, 주의해야 할 포인트 등을 단계별로 정리해 보겠습니다.1) 거래 조건을 먼저 제시하라: “내 기준은 이것이고, 이 조건이면 바로 계약!”1-1) “현재 매도호가로는 매수할 생각 없다”는 점을 분명히시간 낭비를 줄이기 위해, 지금 나온 호가(시세)에 맞춰 살 의사가 없음을 미리 밝혀주세요.“일단 다 둘러보겠다”는 식으로 접근하면 서로 피곤해질 뿐, 급매를 노리는 실질적 효과는 떨어집니다.1.. 부동산 급매물, 어떻게 잡아야 할까? 지피지기(知彼知己)가 핵심! “부동산 급매물을 노리는 분들은 많지만, 막상 ‘어떻게 찾아야 하는지’ 몰라서 헤매는 경우가 많습니다.”빠르게 계약을 성사해 유리한 가격에 사려면, 상대(매도인)와 현장 상황을 제대로 파악해야 하죠. 손자병법의 “지피지기 백전불태(知彼知己 百戰不殆)”처럼, 상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다는 말이 있습니다.이번 글에서는 부동산 급매물을 공략할 때 반드시 알아둬야 할 3가지 포인트를 정리해보겠습니다.1) 내가 사려는 부동산부터 정확히 이해하자1-1) 사전·현장 조사를 철저히급매물이라는 말만 듣고 즉흥적으로 달려들면, 오히려 놓치는 부분이 생길 수 있습니다.사전 자료(실거래가, 주변 시세, 단지 특성 등)와 현장 조사를 결합해 “어느 정도 금액이면 ‘진짜 급매’로 볼 수 있는지” 기준을 세.. 이전 1 2 다음
